大阪の収益物件の特徴
カテゴリ： 不動産投資
西の都、大阪府大阪市。言わずとも知れた繁華街です。
関西人と名前を付けられるほど、独特の文化がある地域。
人情と笑いを大事にした文化が根付いています。
大阪といっても範囲は広く、人気があるのは、北背摂エリア。
中でも千里ニュータウンと呼ばれる千里中央駅が人気のある
エリアとして言われています。
梅田駅（大阪駅）、心斎橋、難波、天王寺などの主要駅を
通っているのが、地下鉄御堂筋線。
千里中央は、御堂筋線の始発駅のため、繁華街へのアクセスが良く、
住みたい街としてよく知られています。
大阪の収益物件の特徴としては、違法建築物件が多いことが
挙げられます。
建蔽率や容積率オーバーが多いのです。
建築確認を取った通りには造らず、1部屋増やしてしまい、
検査済証がなかったり、後から1階の駐車場部分を店舗にしてしまって
いたりと、物件を紹介する不動産会社も苦戦をするほど多く建って
います。
商売の街、大阪だからでしょうか。
違法建築と遵法物件、違法建築の方が多いと言われています。
ですから、大阪の収益物件初心者は、まず違法建築なのか違うのかを
確認する必要があります。
違法建築の場合は、融資が下りないケースが多いですから、大きな
ハードルになっているのです。
おりたとしても、金利のたかいノンバンクになってしまいます。
エリアや稼働率、色んな問題はありますが、大阪エリアでは、違法物件ではない物件に
いかにして巡り会うかがポイントとなってきます、