札幌の収益物件の特徴
カテゴリ： 不動産投資
北海道札幌市は、日本最北の政令指定都市で、第4位の人口を持つ市。梅雨がないと言われており、冬は積雪当たり前の寒いエリア。
人口の流入が増加傾向にあり、投資対象として見たいエリアの1つ。
収益物件では、利回りの高い物件が多いのが特徴。
札幌駅、大通駅などがアクセスが良い駅。
他には、琴似駅、円山公園あたりも人気のあるエリア。
札幌市の副都心として「新さっぽろ」も注目。
路線でいうと、JR千歳線、地下鉄東西線がアクセスの良いエリアと
されています。
歓楽街として有名なすすきのもあります。
店舗ビルとして物件が出ているケースもありますね。
極寒の土地として、他のエリアと比べて賃貸物件にも気をつけないと
いけない点があります。
見落としの多い事項としては、冬場の雪降ろし費用がかかってきます。
中古物件を購入する際には、今までの管理状況などにも気をつけた方が
良いでしょう。
また、人気エリアだったとしても、供給過多になっており、空室が
目立っているエリアもありますので、賃貸需要については、現地の人に
聞いたり、今までの稼働率や家賃下落率などをきちんと確認しておく
必要があります。
いくら表面利回りがよくても、手元に残らないという自体も出てきて
しまいます。
物件購入と観光目的も合わせて、関東在住の方が札幌の物件を購入する
ケースが増えているようです。
融資はスルガ銀行が札幌に支店がありますから、融資についても、
ある程度は見込みを立てられます。